城际工程
城际工程
微信公众号

城际

城际工程
新闻资讯

NEWS

新闻资讯
惠州城际工程咨询有限公司
电话:0752-2285552  2285553 
传真:0752-2285556
E-mail:HZCJ09@163.COM
地址:惠州市麦兴路19号悦洲广场7楼C座右侧701

资讯详情

全过程工程咨询总包模式,让业主无后顾之忧!

  • 分类:行业资讯
  • 作者:全过程工程咨询师、BIM技术创新联盟
  • 来源:全过程工程咨询师、BIM技术创新联盟
  • 发布时间:2020-08-17
  • 访问量:0

【概要描述】全过程工程咨询已成为工程咨询企业转型升级的大方向,如何深入分析业主方痛点、为业主方提供现实有价值的全过程咨询服务,是每一个工程咨询企业都需要深入思考的问题。

全过程工程咨询总包模式,让业主无后顾之忧!

【概要描述】全过程工程咨询已成为工程咨询企业转型升级的大方向,如何深入分析业主方痛点、为业主方提供现实有价值的全过程咨询服务,是每一个工程咨询企业都需要深入思考的问题。

  • 分类:行业资讯
  • 作者:全过程工程咨询师、BIM技术创新联盟
  • 来源:全过程工程咨询师、BIM技术创新联盟
  • 发布时间:2020-08-17
  • 访问量:0

摘 要

全过程工程咨询已成为工程咨询企业转型升级的大方向,如何深入分析业主方痛点、为业主方提供现实有价值的全过程咨询服务,是每一个工程咨询企业都需要深入思考的问题。

咨询总包模式消除业主方痛点

现阶段建设工程普遍具有规模化、集群化和复杂化等特征,业主方缺乏专业的项目管理能力,但不得不承担项目管理的责任和风险,并消耗大量时间、精力和成本在各类工作界面的沟通和协调上,甚至面对多参建方相互制衡、管理目标失控等诸多复杂情况。

而这个时候最需要的是全过程工程总咨询师这样的总负责人、总指挥,来代业主对整个项目的结果负责,不仅可以帮助业主分担遇到的问题,同时还可以帮助业主解决痛点。

合理转移项目建设管理风险

政府投资及国有资金建设项目,既要高效完成建设,又要面临层层审计。

某些特殊情况下,业主项目团队很难自证其清,项目往往面临一定的决策和审计风险。

引入全过程工程咨询总包模式是重要的风险管理手段,业主方可将建设管理相关风险通过合同方式合理转移给全过程工程咨询总包方,通过风险转移策略提升项目建设的管理水平。

而选择拥有丰富建设管理经验的全过程工程咨询总包模式,则发挥了其全过程工程咨询的专业能力和优势,进一步提升了建设效率和项目品质。

消除临时组建项目管理机构的弊端

不少政府投资项目仍采用临时机构进行项目建设管理的模式,这种模式下存在人员专业化程度低、新人做新项目、管理体系不健全、管理手段与管理方法落后、项目结束人员分流困难、管理效率低、造价虚增、工期延长、安全风险大等诸多弊病。

作为管理细节繁多、界面复杂、专业性强的建设管理工作,引入全过程工程咨询总包模式将有效消除临时性管理机构带来的各种弊病。

消除业主方身陷多边博弈的困境

传统模式下,业主方与多个咨询企业分别签订合同,咨询单位彼此互不管辖但又相互牵扯,形成项目多边博弈格局。项目建设过程中极易发生合同纠纷,业主作为总发包人,不得不亲自上场与各方博弈,还要协调各方责任主体之间的关系,过程苦不堪言。

全过程工程咨询总包模式下,业主方可专注于项目定位、功能需求分析、投融资安排、项目建设重要节点计划、运营目标等核心工作,简化合同关系,问责全过程工程咨询总包方,从多边博弈的困境中抽身。

完善并保全项目信息资产

传统模式下,多咨询方的碎片化服务使项目信息形成“孤岛”,建设全过程无法形成完整的信息链;项目建设周期中,如出现核心管理岗位变动,往往造成决策及管理信息流的断裂或缺失,使建设全过程的项目信息资产无法保全。

全过程工程咨询总包模式下,项目信息流成为全过程工程咨询的核心线索,全过程工程咨询总包方在项目总控的过程中不断延伸、补充、丰富项目信息流,最终形成建设全过程完整的项目信息链,并作为建筑产品完整性的一部分交付给业主。

缩短建设周期、降低责任风险

传统模式下,投资控制的完整链条被各咨询方切分,投资咨询、勘察设计、造价咨询、工程监理等咨询方均参与投资控制过程。而由于各参与方诉求与责任的分裂,无法形成统一的投资控制,结果往往造成投资管控失效;其次,多专业咨询方需要分别进行招标确定,设计、造价、招标、监理等相关单位责任分离、相互脱节,既拉长了建设周期又降低了建设效率;此外,多咨询方介入会增加协调和管理风险,不仅不能替业主分忧,反而会增加其作为建设单位的责任风险。

全过程工程咨询总包模式可以和各项专业咨询处于咨询总包方的统一管控之下,咨询服务覆盖建设全过程,对各阶段工作进行系统整合,并可通过限额设计、优化设计、BIM全过程咨询、精细化全过程管理等多种手段降低“三超”风险,进而节省投资,提升投资效益;

全过程工程咨询总包通过一次招标确定,多专业协同消除了冗余工期,可显著缩短建设周期;全过程工程咨询总包方承担建设管理主体责任,对结果负责的压力转化为工作动力,既承接了业主方的建设管理风险,又降低了业主方作为建设单位的主体责任风险。

全过程工程咨询总包,作为项目总控方的咨询总包单位,以对结果负责为宗旨,承担起对项目建设全过程管理的责任,通过科学、先进的全过程工程咨询手段,为业主方消除了建设管理中的诸多痛点,成为业主方项目建设的得力助手。

全过程工程咨询总包涵盖了哪些内容?

全过程工程咨询总包负责的全过程工程咨询可涵盖决策阶段、设计阶段、发承包阶段、实施阶段、竣工阶段、运营阶段等项目全生命周期,各阶段的主要工作内容包括:

1.决策阶段通过了解项目利益相关方的需求,确定优质建设项目的目标,汇集优质建设项目评判标准。通过项目建议书、可行性研究报告、评估报告等形成建设项目的咨询成果,为设计阶段提供基础。

2.设计阶段对决策阶段形成的研究成果进行深化和修正,将项目利益相关方的需求及优质建设项目目标转化成设计图纸、概预算报告等咨询成果,为发承包阶段选择承包人提供指导方向。

3.发承包阶段结合决策、设计阶段的咨询成果,通过招标策划、合约规划、招标过程服务等咨询工作,对建设项目选择承包人的条件、资质、能力等指标进行策划,并形成招标文件、合同条款、工程量清单、招标控制价等咨询成果,为实施阶段顺利开展工程建设提供控制和管理依据。

4.实施阶段根据发承包阶段形成的合同文件约定进行成本、质量、进度的控制;合同和信息的管理;全面组织、协调各参与方最终完成建设项目实体。在实施过程中,及时整理工程资料,为竣工阶段的验收、移交做准备。

5.竣工阶段通过验收检验是否按照合同约定履约完成,并将验收合格的建设项目以及相关资料移交给运营人,为运营阶段提供保障。

6.运营阶段对建设项目进行评价,评价其是否实现决策阶段设定的建设目标,并结合运营需要通过运维管理咨询、资产租售及融资咨询等手段为业主方实现项目最大价值。尽管目前能够提供运维管理咨询服务的工程咨询企业尚少,但形成共识的是运维管理咨询将成为工程咨询企业可拓展的服务内容。

全过程工程咨询总包负责的全过程工程咨询工作不是固化的,其服务内容可根据业主方需求及自身能力灵活设置,但其服务应是全程的,并以对具体结果负责为特征。

全过程工程咨询总包的生产组织和方式

全过程工程咨询总包根据自身组织特点,结合项目需要,可采用一个团队全程服务、部门协作二种生产组织方式:

(一)一个团队全程服务:总负责人牵头,一个团队负责到底

全过程工程咨询总包内部可组建一个“全程服务团队”,选派具备全过程工程总咨询师证书且业务能力全面的咨询工程师担任团队负责人,全过程工程项目管理师、专业咨询工程师分别承担相应专业咨询工作,为业主方提供全过程咨询服务。

这种方式对咨询方人员素质及稳定性要求较高。

(二)部门协作:项目管理部门牵头,各专业咨询部门分工协作

咨询总包方确定由项目管理部门作为牵头部门,根据咨询总包服务内容,选择相关专业咨询部门参与全过程咨询工作。

牵头部门根据全过程工程咨询业务开展情况及进度,以任务单形式向各专业咨询部门下达生产任务,明确涉及部门、工作内容描述、工作要求、工作成果、时间节点等,并负责对各专业咨询部门进行考核和计量。

各专业咨询部门(包括投资咨询、招标、勘察、设计、监理、造价咨询、BIM等)需在牵头部门的统一部署下进行工作,派遣项目人员,提交成果,达成工作目标。

对于业主方允许分包的非核心工作,咨询总包可择优选择具备全过程咨询服务并专业机构合作,但咨询总包方应对相关咨询工作成果负责。


本文素材来源于全过程工程咨询师、BIM技术创新联盟,由“建筑经济与管理”编辑整理(图文版权归原作者所有),如需转载务请注明。

地 址:广东省惠州市麦兴路19号悦洲广场7楼C座右侧

电话:0752-2285552    传真:0752-2285556

邮 箱:hzcj09@163.com

COPYRIGHT © 版权所有:惠州城际工程咨询有限公司   |   粤ICP备13061306号-1   |   网站建设 中企动力 惠州

二维码

手机APP客户端